¿Qué es un desahucio?

El desahucio es el acto por el cual el propietario con título legítimo de un bien o inmueble desaloja al inquilino o arrendatario por las causas expresadas en la ley o que han acordado en el contrato.

El desahucio se realiza por medio de un proceso judicial llamado juicio de desahucio que lo que pretende es devolver el inmueble a su legítimo dueño.

Causas de desahucio en un inmueble alquilado o arrendado

En el desahucio por arrendamiento o alquiler de la vivienda, las posibles causas son:

• Por finalización del plazo de arrendamiento que tienes con la persona
• Por falta de pago del precio convenido en contrato
• Por infracción de cualquiera de las condiciones estipuladas en el contrato entre ambas personas
• Por destinar el inmueble a fines por los que no se había pactado, el alquiler.
• Por necesidad del arrendador.

Otras causas de deshalojo son los casos de okupación de inmueble o el desalojo del precarista.

Tipos de desahucios

• Desahucio de inquilinos
• Desahucio por precario
• Desahucio de okupas
• Desahucio de local comercial

Desahucio de inquilinos

En este tipo de desahucios habitualmente se producen porque el inquilino deja de pagar el alquiler o la renta, o cantidades asimiladas (IBI, tasas de basura...) o los suministros (agua, luz, etc).

Otra de las posibles causas de desahucio es porque ha terminado el plazo de contrato, y el inquilino decide quedarse en contra de la voluntad del arrendador.

También se podría dar el caso de que el arrendador utilice el inmueble para fines o actividades diferentes por lo que se había arrendado.

Los motivos que justifican la finalización del contrato y que se recoge en la LAU o Ley de Arrendamientos Urbanos son:

• Impago de la fianza
• Subarriendo del inmueble sin permiso del arrendador
• Daños provocados por obras no consentidas o con mala intención por parte del arrendedor
• Realización de actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas en la vivienda por el arrendador
• Destinar el inmueble a actividades que no han sido acordadas.

El propietario del inmueble puede reclamar la vivienda para su propio uso o de sus familiares de primer grado de consanguinidad, en el caso de que haya una sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial, como vivienda permanente, trascurrido el primer año y siempre y cuando esto conste en el contrato.

Por estas causas se puede terminar el contrato de arrendamiento y por tanto el inquilino tendría que dejar la vivienda. En el caso de que este no lo hiciera, se podría realizar un desalojo siguiendo los pasos regulados en ley.

Desahucio por precario

El propietario del inmueble puede ceder temporalmente su inmueble a un amigo, familiar o conocido para que viva en él mientras éste no hace uso.

Sin embargo, puede ser que el propietario necesite el inmueble y el amigo o tercero, que lo estaba ocupando, no quiera desalojarlo. Esta sería una causa por la que el propietario puede instar la acción de desahucio por precario y así poder conseguir su vivienda.

Este proceso se desarrolla a través de un juicio verbal contemplado en el código civil y la Ley de Enjuiciamiento Civil.

Desahucio de okupas

El desahucio de okupas está tomando bastante relevancia actualmente ya que hay personas, denominadas okupas, que toman posesión de un inmueble y se instalan en él sin permiso del propietario.

En el caso que se dé esta situación, el propietario está protegido por el código penal, y le obliga a acudir a la autoridad competente para que estos desalojen a la persona del inmueble. Nunca el propietario podrá realizar esta acción de manera violenta, y debe dejar que la autoridad competente actúe.

Por lo tanto es aplicable únicamente cuando la entrada en la vivienda no es tolerada por el propietario.

Desde 2018 existe un procedimiento verbal especial para agilizar los desalojos: desahucio express contra okupas, y también por impagos, expiraciones de plazos... es la llamada Ley Anti Okupas o Ley de Desahucio Express.

Desahucio de local comercial

El desahucio de un local comercial se dá por varios motivos:

• El inquilino no esta pagando el alquiler
• Ha expirado el plazo pactado para el arendamiento o alquiler
• Se está utilizando el local a un uso distinto del que se había pactado y por tanto está incumpliendo las condiciones que estaban en contrato
• El inquilino cede o subarrienda el local sin habérselo notificado al dueño, ni haberlo pactado en contrato
• El inquilino produce daños en el local de forma maliciosa
• El inquilino está realizando actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas en el local